ประมาณการเงินกู้จำนองคืออะไร?
เมื่อคุณสมัครจำนอง ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องให้การประมาณการเงินกู้แก่คุณ ซึ่งเป็นแบบฟอร์มมาตรฐานที่ให้รายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับการจำนองที่คุณสมัคร ประมาณการเงินกู้ รวมอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณของคุณ การชำระเงินรายเดือน ค่าใช้จ่ายในการปิดและอื่น ๆ.
สิ่งที่รวมอยู่ในเงื่อนไขของเงินกู้?
“เงื่อนไขเงินกู้” หมายถึงข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน ซึ่งอาจรวมถึง ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้อาจมีการเรียกเก็บค่าปรับผู้กู้ และเงื่อนไขพิเศษอื่น ๆ ที่อาจนำไปใช้
อะไรที่สามารถเพิ่มขึ้นจากการประมาณการเงินกู้?
สถานการณ์ประเภทนี้เรียกว่า "การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์" ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้ถูกควบคุมโดยผู้ให้กู้ และสามารถเพิ่มจำนวนเท่าใดก็ได้เมื่อใดก็ได้: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า เบี้ยประกันทรัพย์สิน หรือเงินฝากบัญชีเอสโครว์เริ่มต้น.
ฉันควรได้รับประมาณการเงินกู้เมื่อใด
คุณต้องได้รับประมาณการเงินกู้ ภายในสามวันทำการหลังจากกรอกใบสมัครสินเชื่อ. เนื่องจากอัตราการจำนองเปลี่ยนแปลงทุกวัน คุณควรรวบรวมใบเสนอราคาทั้งหมดของคุณในวันเดียวกันเพื่อทำการเปรียบเทียบระหว่างแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล ระยะเวลาเงินกู้ ยิ่งระยะยาวอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
คำอธิบายแบบฟอร์มประมาณการสินเชื่อ
อะไรเป็นสาเหตุของการประมาณการเงินกู้?
๖ รายการ คือ ชื่อผู้บริโภค รายได้ และ เลขที่ประกันสังคม (เพื่อรับรายงานเครดิต) ที่อยู่ของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินและจำนวนเงินกู้ที่ต้องการ
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการลงนามประมาณการเงินกู้?
การประเมินสินเชื่อและการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีเป็นสองรูปแบบที่คุณจะได้รับระหว่างกระบวนการซื้อบ้าน ประมาณการเงินกู้ มาที่จุดเริ่มต้นหลังจากที่คุณสมัคร ในขณะที่การเปิดเผยข้อมูลปิดท้ายมาในตอนท้าย ก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสารขั้นสุดท้ายสำหรับการจำนองของคุณ
ทำไมจำนวนเงินกู้ของฉันจึงสูงขึ้น?
ต่อไปนี้คือสาเหตุทั่วไปบางประการที่ทำให้ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการประมาณการเงินกู้ของคุณอาจเพิ่มขึ้น: คุณตัดสินใจเปลี่ยนประเภทเงินกู้ตัวอย่างเช่น การย้ายจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้เป็นเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ คุณตัดสินใจที่จะลดจำนวนเงินดาวน์ของคุณ การประเมินราคาบ้านที่คุณต้องการซื้อต่ำกว่าที่คาดไว้
สิ่งที่จำเป็นสำหรับการประมาณการเงินกู้?
ประมาณการเงินกู้คือแบบฟอร์มสามหน้าที่คุณได้รับหลังจากสมัครจำนอง ประมาณการเงินกู้จะบอกรายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับเงินกู้ที่คุณขอ ... แบบฟอร์มให้ข้อมูลที่สำคัญแก่คุณ รวมถึง อัตราดอกเบี้ยโดยประมาณ ชำระรายเดือนและค่าใช้จ่ายในการปิดรวมของเงินกู้
กฎ 3 7 3 ในแง่ของการจำนองคืออะไร?
กฎ 3/7/3 กำหนดให้ ระยะเวลารอเจ็ดวันทำการเมื่อมีการเปิดเผยข้อมูลเบื้องต้นก่อนปิดสินเชื่อบ้าน (วันทำการคือทุกวัน ยกเว้นวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์)
คำนวณระยะเวลาเงินกู้อย่างไร?
ค่าตัดจำหน่ายเงินกู้
- แบ่งอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยจำนวนการชำระเงินที่คุณจะจ่ายในปีนั้น ...
- คูณตัวเลขนั้นด้วยยอดเงินกู้คงเหลือของคุณเพื่อดูว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในเดือนนั้นเท่าไหร่ ...
- ลบดอกเบี้ยนั้นออกจากการชำระเงินรายเดือนแบบคงที่เพื่อดูว่าคุณจะจ่ายต้นเดือนเป็นจำนวนเท่าใดในเดือนแรก
เงินกู้ประเภทใดที่จะชำระเต็มจำนวนตลอดอายุเงินกู้?
เงินให้สินเชื่อที่ตัดจำหน่ายทั้งหมด มีกำหนดการเพื่อให้จำนวนเงินที่ชำระของคุณเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา เพื่อให้ยอดเงินของคุณได้รับการชำระเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้
วันที่ให้เงินกู้ยืมคืออะไร?
วันที่ให้ทุน หมายถึง วันใด ๆ ที่กู้ยืมเงินแก่หรือในบัญชีของผู้กู้ ภายใต้ข้อตกลงนี้
ประมาณการเงินกู้หมายถึงอะไร?
ประมาณการเงินกู้บอก รายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับเงินกู้จำนองที่คุณร้องขอ. ใช้เครื่องมือนี้เพื่อตรวจสอบประมาณการเงินกู้ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าสะท้อนถึงสิ่งที่คุณพูดคุยกับผู้ให้กู้ ... ขอการประมาณการเงินกู้หลายรายการจากผู้ให้กู้หลายราย เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบและเลือกเงินกู้ที่เหมาะกับคุณได้
แพ็คเกจเงินกู้สำหรับการจำนองคืออะไร?
แพคเกจจำนองคือ สินเชื่อที่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ขายพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์. ผู้ซื้อบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในการขายอาจต้องการสมัครสินเชื่อแพ็คเกจ ตัวอย่างเช่น เงินกู้นี้สามารถใช้ซื้อบ้านพักตากอากาศพร้อมเฟอร์นิเจอร์ได้
ประมาณการเงินกู้สามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่?
ผู้ให้กู้ของคุณได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายในการประมาณการสินเชื่อของคุณก็ต่อเมื่อมีการค้นพบข้อมูลใหม่หรือข้อมูลที่แตกต่างในกระบวนการ (เช่นตัวอย่างข้างต้น) หากคุณคิดว่าผู้ให้กู้ของคุณได้แก้ไขประมาณการสินเชื่อของคุณด้วยเหตุผลที่ไม่ถูกต้อง ให้โทรติดต่อผู้ให้กู้ของคุณและขอให้พวกเขาอธิบาย
Good Faith Estimate หมายความว่าคุณได้รับการอนุมัติหรือไม่?
การได้รับประมาณการเงินกู้หรือ "ประมาณการโดยสุจริต" ไม่ได้หมายความว่าคุณได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง ตามที่ CFPB วางไว้ “เงินกู้ ประมาณการแสดงให้เห็นว่าเงื่อนไขเงินกู้ใดที่ผู้ให้กู้คาดว่าจะเสนอหากคุณตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้า” ... โปรดจำไว้ว่า ประมาณการเงินกู้จะออกโดยพิจารณาจากการพิจารณาเบื้องต้นในใบสมัครของคุณ
ฉันจะได้รับเงินกู้ได้อย่างไร?
วิธีรับสินเชื่อส่วนบุคคลใน 8 ขั้นตอน
- เรียกใช้ตัวเลข ...
- ตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณ ...
- พิจารณาตัวเลือกของคุณ ...
- เลือกประเภทสินเชื่อของคุณ ...
- เลือกซื้ออัตราสินเชื่อส่วนบุคคลที่ดีที่สุด ...
- เลือกผู้ให้กู้และสมัคร ...
- จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น ...
- รับเงินกู้และเริ่มชำระเงิน
ประมาณการเงินกู้หมดอายุหรือไม่?
Expiration Date: วันหมดอายุที่ด้านบนของหน้าหนึ่งของ Loan Estimate (LE) มักจะเป็น a วันที่เกิน 10 วันทำการนับจากวันที่ออก LE เริ่มต้น. ... หากผู้บริโภคไม่ได้แสดงเจตจำนงแก่คุณในช่วงเวลาดังกล่าว การประมาณการเงินกู้จะถือว่าสิ้นสุด
การชำระเงินกู้รายเดือนได้รับผลกระทบจากจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้นอย่างไร?
โดยทั่วไปแล้ว ยิ่งระยะเวลาเงินกู้ของคุณนานขึ้น คุณจะยิ่งจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น. เงินกู้ที่มีระยะเวลาสั้นมักมีต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่มีการชำระเงินรายเดือนสูงกว่าเงินกู้ที่มีระยะเวลานานกว่า
ผู้ให้กู้สามารถเพิ่มเงินกู้ของฉันได้หรือไม่?
คุณสามารถรับการแก้ไขสินเชื่อผ่านผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณเท่านั้น เพราะต้องยินยอมตามเงื่อนไข การเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่อาจปรับเปลี่ยนได้ ได้แก่ การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเงินกู้ หากคุณประสบปัญหาในการชำระเงินรายเดือน ผู้ให้กู้ของคุณอาจแก้ไขเงินกู้และขยายระยะเวลาของคุณ
ขนาดเงินกู้มีผลต่ออัตราดอกเบี้ยหรือไม่?
โดยทั่วไปแล้ว เงินดาวน์ที่มากขึ้นหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงเนื่องจากผู้ให้กู้เห็นระดับความเสี่ยงที่ต่ำกว่าเมื่อคุณมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินมากขึ้น ดังนั้น หากคุณวางดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปได้อย่างสบายใจ ให้ลงมือ โดยปกติแล้วคุณจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง
การอนุมัติขั้นสุดท้ายใช้เวลานานเท่าใด
การอนุมัติขั้นสุดท้าย & การเปิดเผยการปิดบัญชี ออก: ประมาณ 5 วันรวมถึงระยะเวลาบังคับพักร้อน 3 วันด้วย การประเมินและเงื่อนไขการกู้ยืมของคุณจะกลับไปผ่านการจัดจำหน่ายเพื่อตรวจสอบและลงนามในขั้นสุดท้าย
ธงสีแดงสำหรับผู้รับประกันการจัดจำหน่ายคืออะไร?
ปัญหาธงแดงสำหรับผู้รับประกันการจัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่: เช็คเด้งหรือ NSFs (ค่าธรรมเนียมกองทุนไม่เพียงพอ) เงินฝากจำนวนมากโดยไม่มีแหล่งที่มาของเอกสารอย่างชัดเจน การชำระเงินรายเดือนไปยังบัญชีเครดิตบุคคลธรรมดาหรือที่ไม่เปิดเผย
สามารถปฏิเสธเงินกู้หลังจากระดมทุนได้หรือไม่?
แน่นอนความหวังคือหากผู้ให้กู้อนุมัติผู้ซื้อล่วงหน้าว่าผู้ซื้อจะได้รับการจัดหาเงินทุนได้สำเร็จอย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ว่าการจำนองอาจถูกปฏิเสธแม้ว่าจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแล้วก็ตาม. การจำนองที่ถูกปฏิเสธเป็นหนึ่งในสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลว