ข้อเสนอพรีเมี่ยมสำหรับบ้านคืออะไร?
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยทั่วไปจะมีข้อความว่า "ล็อตพรีเมี่ยม" และเพิ่มในราคาพื้นฐานของมาตรฐาน โฮมไซต์. ... ห้องหัวมุมมักจะมาในราคาพิเศษ เช่นเดียวกับในตรอกตันหรือในพื้นที่ที่มีที่จอดรถริมถนนเพิ่มเติม เมื่อโฮมไซต์มาพร้อมกับของแถมมากมาย อย่าลืมถามว่าทำไม
ล็อตพรีเมี่ยมคืออะไร?
พรีเมี่ยมมากคืออะไร? พรีเมี่ยมมากคือ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้สร้างอาจเรียกเก็บหากคุณเลือกจำนวนมากสำหรับบ้านของคุณ มีขนาดใหญ่กว่าหรือเป็นที่ต้องการมากกว่าเมื่อเทียบกับล็อตอื่นๆ ในหมวดย่อย อาจมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น วิวน้ำ หรือพื้นที่ป่า
ค่าเบี้ยประกันภัยของบ้านใหม่คืออะไร?
'พรีเมี่ยมบิลด์ใหม่' คืออะไร? หากคุณกำลังซื้อบ้านใหม่ ผู้สร้างมักจะเรียกเก็บเงินจากสิ่งที่เรียกว่า 'new build premium' ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถ คาดว่าจะจ่ายมากขึ้นสำหรับทรัพย์สินใหม่มากกว่าที่คุณจะ หากคุณซื้อทรัพย์สินเก่าที่มีขนาดเท่ากัน/ในพื้นที่เดียวกัน
ล็อตพรีเมี่ยมมากขึ้นเท่าไหร่?
เบี้ยประกันภัยสามารถมีตั้งแต่ ศูนย์หรือไม่กี่พันดอลลาร์ถึงหลายแสนหรือหลายล้าน. บ้านหรูพร้อมวิวทะเลที่ไม่มีสิ่งกีดขวางอาจมีราคาสูงกว่าบ้านหลังเดียวกันที่อยู่ฝั่งตรงข้ามถนน 2 ล้านเหรียญ
บ้านก่อสร้างใหม่ - ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพรีเมี่ยมล็อต
เบี้ยเยอะคุ้มไหม?
สินค้าที่มีของพรีเมียมจำนวนมากอาจไม่มีคุณสมบัติที่ดึงดูดผู้ซื้อทุกราย ก่อนใช้เงินเพิ่มเพื่อลอตพรีเมียม ให้แน่ใจก่อนว่า ที่จริงแล้วไซต์ที่บ้านก็คุ้มกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับคุณ. ... ทำเลระดับพรีเมียมอาจช่วยให้บ้านคงมูลค่าไว้ได้ แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้
คุณจะเจรจาอัพเกรดตัวสร้างได้อย่างไร?
เคล็ดลับสำหรับการเจรจาอัพเกรดกับผู้สร้าง
- เลือกล็อตที่ถูกกว่า เริ่มต้นด้วยการเลือกล็อตที่ถูกกว่า ...
- ซื้อในช่วงโลว์ซีซั่น ...
- ขอให้ผู้สร้างครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิด ...
- ซื้อการก่อสร้างบ้านใหม่ที่ยังไม่ได้ขาย ...
- ถาม. ...
- การอัพเกรดที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ...
- ซื้อประกันราคาถูก.
สร้างใหม่เกินราคาหรือไม่?
แพงกว่า – แม้ว่า บิลด์ใหม่มักจะประหยัดพลังงานมากกว่า กว่างานสร้างที่เก่ากว่า พวกเขามักจะขายในราคาพรีเมี่ยมที่สูงกว่า ดังนั้นจึงมีราคาสูงกว่าบ้านเก่าที่เทียบเคียงได้ ความล่าช้า – หากคุณกำลังรอการสร้างบ้านใหม่ คุณอาจพบความล่าช้าซึ่งอาจส่งผลต่อวันที่สร้างเสร็จ
เจรจา lot premium อย่างไร?
วิธีการเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดกับผู้สร้าง
- รู้แรงจูงใจของผู้สร้าง ...
- เลือกซื้อหาไฟแนนซ์ ...
- ถามเกี่ยวกับการอัพเกรด ...
- ขอชำระค่าธรรมเนียม HOA ของคุณ ...
- เลือกล็อตพรีเมี่ยม ...
- ดูว่าพวกเขาจะเสนอส่วนลดหรือไม่ ...
- ขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ
มากควรราคาเท่าไหร่?
เก็บต้นทุนล็อตที่เสร็จแล้วไว้ที่ 20% ของราคาขายบ้านฐาน. เราได้เห็นความแตกต่างนี้ในตลาดท้องถิ่นตั้งแต่ 16 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ แต่กฎก็ยังเป็นกฎที่ดี ที่ 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับล็อตที่สร้างเสร็จแล้ว ราคาที่ดินดิบควรเป็น 3% ของราคาบ้าน หรือ 15 เปอร์เซ็นต์ของราคาล็อตขายปลีก
ต่อรองราคาล็อตได้ไหม
คุณ อาจพยายามต่อรองราคาที่ต่ำกว่าเมื่อทบทวนชื่อปัจจุบัน ของที่ดินเพื่อขาย ในการตรวจสอบทรัพย์สิน ให้ดูที่โฉนดที่ดิน (หาได้จากสำนักงานเสมียนเทศมณฑล) และการประเมินราคา Veissi ให้คำแนะนำ ผลประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์มักจะแสดงโดยโฉนด
มุมมีค่ามากขึ้นหรือไม่?
A-Corner ล็อต เคยถือว่ามีค่ามากกว่าที่ดินตกแต่งภายใน. ข้อดีรวมถึงเพื่อนบ้านเพียงสองด้านแทนที่จะเป็นสามและแสงและอากาศมากขึ้น ... ในละแวกใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้น บ้านบนพื้นที่หัวมุมมักไม่ค่อยมีราคาสูงกว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ภายใน
เลือกเยอะดียังไง?
ต่อไปนี้คือสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกจำนวนมาก:
- ความลาดชันของล็อต ...
- รูปร่างของล็อต ...
- ทิศทางที่หน้าบ้านจะเผชิญ ...
- แผนผังการแบ่งเขต การสร้าง และการพัฒนาพื้นที่และบริเวณโดยรอบ ...
- ความใกล้ชิดกับไฟถนน เสาไฟฟ้า และวัตถุอื่นๆ ที่อาจบดบังทัศนวิสัยของคุณ
โฮมไซต์เป็นส่วนหนึ่งของโปรเกรสซีฟหรือไม่?
หากคุณมีประกันเจ้าของบ้านแบบก้าวหน้า คุณอาจมีความคุ้มครองจาก Homesite แล้ว – หนึ่งใน พันธมิตรหลักในการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของ Progressive.
ประกันบ้านทำอะไร?
Homesite คือใคร? เราเป็นบริษัทประกันทรัพย์สินและอุบัติเหตุซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในเมืองบอสตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ เราจัดหากรมธรรม์ประกันภัยแบบกำหนดราคาเองได้สำหรับบุคคล ครอบครัว และธุรกิจ ซึ่ง ช่วยปกป้องบ้านและทรัพย์สินของพวกเขาจากการสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด.
บ้านหมายถึงอะไร?
บ้านหรือที่ดินคือ โซนอาคารสำหรับที่อยู่อาศัย. ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านจะสร้างบ้านตามสั่งบนที่ดิน โดยเลือกใช้เส้นทางที่แตกต่างจากบ้านระดับผู้สร้างแบบเดิมๆ ที่คุณสามารถหาได้ในชุมชนที่อยู่อาศัยมาตรฐาน
บิลด์ใหม่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือไม่?
การถามว่าบิลด์ใหม่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือไม่เป็นคำถามทั่วไป คำตอบสั้น ๆ คือ ใช่.
Lennar คิดเบี้ยประกันเยอะไหม?
Lennar เสนอตัวเลือกระดับพรีเมียม สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังใหญ่หรืออยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่พึงปรารถนาของชุมชน ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในชุมชน Lennar ที่มีสนามกอล์ฟและเป็นเจ้าของบ้านในสนาม คุณอาจจ่ายเพิ่มสำหรับบ้านที่ต้องการนั้น
คุณช่วยเจรจากับเลนนาร์ได้ไหม
ได้ คุณสามารถเจรจากับ Lennar Homes เมื่อคุณซื้อบ้านก่อสร้างใหม่จาก Lennar Homes. รายการทั่วไปรวมถึงการอัปเกรดที่มีให้ ล็อตพรีเมียม ราคาขาย ค่าใช้จ่ายในการปิดที่จ่ายโดยผู้สร้าง ฯลฯ
เกิดอะไรขึ้นกับบิลด์ใหม่?
เมื่อพูดถึงบ้านสร้างใหม่ อาจมีอีกประเด็นหนึ่งคือ งานก่ออิฐ - ซึ่งอาจนำไปสู่น้ำเข้า ความเย็นจัด และความชื้นได้เมื่อเวลาผ่านไป ... 'ไม่ว่าจะติดตั้งอย่างไม่ถูกต้องหรือขาดหายไปทั้งหมด ปัญหาเกี่ยวกับฉนวนใต้หลังคาเป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งในการสร้างบ้านใหม่
ทำไมบ้านเก่าถึงดีกว่าใหม่?
2. บ้านเก่ามี การก่อสร้างที่มีคุณภาพดีกว่า. ... ในบ้านเก่า พวกเขาอาจจะสร้างด้วยปูนปลาสเตอร์และเครื่องกลึง ทำให้โครงสร้างแข็งแรงกว่าการก่อสร้างแบบ drywall ของบ้านสมัยใหม่ วัสดุที่เก่ากว่าเหล่านี้ยังมีฉนวนกันเสียงและฉนวนที่ดีกว่าอีกด้วย
การสร้างใหม่ยากที่จะขาย?
บ้านใหม่ขายยากกว่า บน
หากคุณต้องการขายก่อนที่การพัฒนาจะขายหมด บ้าน 'มือสอง' ของคุณจะแข่งขันโดยตรงกับบ้านใหม่ที่เหลืออยู่และสิ่งจูงใจที่ผู้สร้างเสนอให้ในขณะนั้น ซึ่งรวมถึงความช่วยเหลือในการซื้อ
ฉันควรใช้ผู้ให้กู้ที่ต้องการของผู้สร้างหรือไม่
ก่อนอื่น จำไว้ว่าการใช้ ผู้ให้กู้ที่ต้องการเป็นตัวเลือกเสมอ. คุณไม่จำเป็นต้องใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้ที่ต้องการของผู้สร้าง แม้ว่าพวกเขาจะอ้างว่าคนอื่น "ใช้พวกเขาเสมอ" คุณมีสิทธิทุกอย่างที่จะใช้ผู้ให้กู้ที่เหมาะสมกับคุณที่สุด
การอัพเกรดอะไรที่จะขอในบ้านหลังใหม่?
การอัพเกรดการก่อสร้างใหม่ที่เพิ่มมูลค่า
- พื้นไม้. โดยทั่วไป พรมจะเป็นมาตรฐานทุกที่ ยกเว้นในห้องครัว ห้องน้ำ ทางเข้าออก และโถงทางเดิน ...
- ประปาหยาบ ...
- ไฟฟ้า. ...
- งานกระเบื้องห้องน้ำหลัก. ...
- ระบบทำความร้อนใต้พื้นแบบกระจาย ...
- ชั้นใต้ดินลึก.
คุณสามารถต่อรองราคากับผู้สร้างได้หรือไม่?
ใช่, สามารถต่อรองราคาก่อสร้างบ้านใหม่ได้ - คุณต่อรองเพื่อ 'สิ่งของ' ได้ดีกว่าเงินจากราคาซื้อ แม้แต่การเจรจาต่อรองต้นทุนในการปิดก็ง่ายกว่าการเจรจาราคาซื้อเนื่องจากผู้สร้างต้องการราคาสุดท้ายให้สูงที่สุดสำหรับการประเมินในอนาคตในบริเวณใกล้เคียง